Tout ce que vous devez savoir sur le fonctionnement d'eProj, de l'investissement à la perception de vos revenus.
eProj est une SAS immatriculée en France sous le SIREN 949 313 241, basée à La Courneuve. Cette immatriculation française soumet eProj aux obligations légales françaises : publication des comptes, transparence des associés, droit des sociétés applicable en France. Les investissements se matérialisent au Cameroun et sont donc soumis au droit local pour ce qui concerne les actifs fonciers et agricoles.
Les relations avec nos clients sont formalisées par deux types de contrats selon la formule choisie :
Pour les propriétaires de terres : eProj gère l'exploitation en votre nom, contre une commission sur les revenus générés.
Pour les investisseurs : mise en relation avec des exploitants locaux, sécurisation des contrats de location, suivi des paiements.
eProj n'est pas un prestataire agréé au sens de l'AMF. Les investissements proposés ne constituent pas des instruments financiers réglementés. En savoir plus sur les risques →
Les fonds sont versés par virement sur le compte bancaire d'eProj SAS (SIREN 949 313 241), dédié aux opérations agricoles. Un contrat signé avant tout versement détaille l'affectation exacte des fonds à votre projet.
Les fonds sont engagés selon le plan de financement validé dans votre contrat (installation, exploitation, frais de gestion). Un reporting détaillé vous est transmis à chaque étape significative.
Les revenus nets sont versés sur votre compte bancaire (France ou étranger) selon la périodicité prévue dans votre contrat. Les délais réels dépendent des cycles agricoles et des conditions de la filière.
eProj s'engage à vous transmettre un bilan de votre projet au moins une fois par an, avec les éléments disponibles : état de la culture, revenus perçus, charges engagées.
Nous croyons que la transparence sur les risques rassure plus qu'elle n'inquiète. Voici ce que vous devez savoir.
Sécheresses, inondations, ravageurs. L'agriculture est par nature exposée aux aléas climatiques.
Comment eProj les gère :
Sélection de filières adaptées aux conditions locales, diversification quand la surface le permet. Aucune garantie contre les pertes climatiques — ces risques font partie intégrante de l'investissement agricole.
Fluctuation des prix des matières premières agricoles (cacao, huile de palme).
Comment eProj les gère :
Identification de plusieurs acheteurs locaux pour limiter la dépendance à un seul débouché. Les prix agricoles restent volatils et hors de notre contrôle.
Défaillance d'un partenaire local, problème de gouvernance, litige foncier.
Comment eProj les gère :
Vérification des antécédents des partenaires locaux, formalisation des contrats de collaboration, visites terrain régulières. Ces mesures réduisent le risque sans pouvoir l'éliminer.
Perte en capital possible
Comme tout investissement, vous pouvez perdre une partie ou la totalité de votre capital investi. eProj ne garantit pas les rendements affichés. Lire l'avertissement complet →
En cas de défaillance opérationnelle ou de litige, eProj s'engage à informer l'investisseur et à rechercher une solution amiable. Il n'existe pas de mécanisme de garantie des fonds.
Comprendre comment eProj est rémunéré vous aide à comprendre nos incitations.
eProj est rémunéré via une combinaison de frais fixes (gestion opérationnelle) et d'un intéressement sur les revenus générés. Nous n'avons aucun intérêt à vous faire investir dans un projet peu rentable.
Pour les propriétaires qui délèguent la gestion à eProj.
Frais d'entrée : 1 500 €
forfait one-time à la signature
Frais de gestion annuels : 750 € / an
forfait fixe
Intéressement eProj : 12,5 %
des revenus nets générés
Pack Découverte (projets < 2 ha ou < 5 000 €) : frais d'entrée 750 €, gestion 350 €/an, intéressement 10 %.
Pour les investisseurs qui financent du matériel ou des terres.
Commission eProj : 5 %
du loyer brut annuel
Frais de gestion : 12 %
du loyer (minimum 250 €/an)
Pack Découverte (surfaces ≤ 3 ha) : commission 7 %, gestion 8 % (minimum 150 €/an).
Pas de frais cachés
Tous les frais sont clairement détaillés dans votre contrat avant toute signature. Aucune surprise.
Utilisez notre simulateur pour estimer le potentiel de votre investissement, ou discutez directement avec un consultant.
